广州日报讯 (全媒体记者 刘丽琴)国家统计局昨日发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。业内人士表示,还需客观理性看待此类数据。从购房的角度看,房价根据供求关系波动是非常合理的,让利空间增大,也有助于增强购房性价比。
新房销售价格环比有所下跌
10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比9月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与9月相同。
10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个,均比9月增加2个。
从同比数据来看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比9月回落0.3个百分点;二手住宅同比下降1.9%,降幅比9月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比9月扩大0.1个百分点;二手住宅同比下降3.3%,降幅比9月扩大0.1个百分点。
专家:让利促销有助于增强入市积极性
易居研究院研究总监严跃进表示,当前房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳。这也说明,此类二线城市近期购房政策宽松,客观上释放了购房需求,也促进房价走势相对更好。各地在消化既有的政策基础上,进一步让利促销是比较主流的做法,有助于增强购房者的入市积极性。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,10月份,国庆假期外出人数创新高,买房情绪下降,开发商加大折扣卖房力度以迎接年底业绩或消化尾货。此外,限购退出以后,二手房挂牌量明显增加,而新房折扣力度大,需求分流导致二手房降价促销。
展望11-12月,开发商为了缓解资金链以及全年业绩,必然会进一步加大折扣营销力度。