2月28日，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。“撤辣”后仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平了2月整体一手住宅成交的270宗；之后的首个周末，中原地产十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高。

　　香港楼市“撤辣”，即撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。这意味着不仅当地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本同样大幅降低。

　　在政策的刺激下，香港楼市明显反弹，据悉，目前多个项目正加大对内地客户的促销力度。不过，政策主要是降低实际购房过程中的成本，效果偏短期化，而内地消费者赴香港买房，仍然要解决资金出境和在香港按揭等问题，预计对分流内地楼市需求的影响有限。

　　文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴

　　“撤辣”激发购房需求

　　效果立竿见影

　　香港的楼市调控主要是通过印花税来实现的，其税率可以达到非常惊人的高度。因此，香港把高昂印花税，称为楼市调控的“辣招”。在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳两个15%的印花税，总计相当于房价的30%。因此，此次香港楼市全面“撤辣”对市场的影响也是立竿见影的。

　　数据显示，2月26日，香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。

　　香港中原地产的数据则显示，其“十大屋苑”在“撤辣”后首个周末录得25宗成交，成交量创逾1年新高，新界区成交占比达64%，嘉湖山庄录得11宗成交，属屋苑逾7年来同期最旺。中原地产相关负责人表示，“撤辣”让之前观望的买家入市决定明显加快，目前买家主要为自用，亦有少部分投资收租客。

　　购房成本大幅降低

　　新盘推货节奏加快

　　时隔14年，香港楼市进入“零辣招”时代。目前，非香港永久居民、公司买房以及当地人买二套房的新房印花税税率从7.5%减少到最高4.25%；非香港永久居民、公司买房7.5%的买家印花税取消，购入物业两年内出售的10%~20%的额外印花税也取消了。

　　“撤辣”激发了购房需求，也让不少项目加大了对内地买家的推广促销。据龙湖的相关负责人介绍，政策出来当日，龙湖在香港的高端项目“龙湖尚·珒溋”就成交了2套，近1亿元。一位客户是内地买家，直接享受到政策利好；另外一位是香港永居居民，担心新政之后自己中意的房源会没有了以及市场价格会提升，就迅速到楼盘购买了130㎡左右的4房产品。该产品在新政之前需交15%印花税，新政之后只要交4.25%，节省了近500万港元。

　　新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在近日的业绩会上表示，预计“撤辣”可刺激香港楼市的成交量增加40%至50%，公司将抢先推盘，未来半年计划推出2500个单位。而长实一季度将推出港岛南区的新项目“Blue Coast”，广州万菱汇母公司王新兴集团首个香港大型高端住宅项目“泰峯”也官宣即将启动，这些项目不约而同都有针对内地买家的推广计划。王新兴集团相关负责人表示，香港楼市价格已有三成左右的调整，加上政策利好，让目前成为一个比较合适的购房时机。

　　赴香港买房要解决按揭等问题

　　不过，值得关注的是，尽管香港楼市对“撤辣”反应明显，但仍以关注当地市场并有实际购房需求的人为主。有项目负责人对记者表示，内地买家中来自中山、珠海、广州等大湾区城市的占比较多，同时都是本来就在香港有业务、有工作、留学生活等消费者。对于去香港买房，会涉及到资金出境和按揭等问题。比如，如果在香港没有收入来源的，也没有香港亲属，贷款额度就不得超过60%，按揭时的压力测试也会更加严格，月供不得超过月收入的40%。如果已经有其他物业按揭，月供占收入比例不得超过30%。以目前香港的房价而言，对资金的要求还是相当高的。因此，去香港买房可能是部分高净值客户的选择，政策短期效应明显，但对内地楼市需求的分流和影响则是有限的。