因学区房成交较多，淘金板块近期热度上升。

二手市场升温明显。

　　随着3月楼市进入传统营销旺季，“小阳春”能否到来的悬念也逐渐清晰。不仅一手房表现出升温的趋势，二手房市场也出现更多积极信号。据广州市房地产中介协会公布的数据，2月19-25日广州二手住宅网签宗数环比大幅上升411.68%。尽管存在数据对比样本以及春节假期网签宗数少等客观因素影响，但是，广州二手楼市交投活跃度在节后大幅上升的趋势，还是比较明显的。一些机构平台的数据也显示，自春节以后，二手房的单日成交量稳步上涨。业内人士表示，春节后涉及限购政策优化的部分区域市场活跃度已出现明显回升态势，各项利好的效果将进一步显现，预计3月成交量有望明显回升。

　　文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴

　　二手市场复苏1月底已现苗头

　　事实上，广州二手楼市的复苏，在1月底已初现苗头。1月底，广州出台进一步优化限购政策的措施，带动广州二手楼市部分区域成交上升。

　　根据广州市房地产中介协会公布的数据，1月29日-2月4日广州二手住宅网签宗数环比微升0.9%。中心城区二手住宅网签宗数环比增长明显，达4.9%。其中，仍执行限购政策的天河区、海珠区、越秀区和荔湾区，二手住宅网签宗数环比全线上升。而在以大户型成交为主的珠江新城板块，二手住宅网签宗数环比大幅上升150%。

　　一线城市限购松绑效应春节后继续释放，从中原报价指数来看，一线城市二手房报价在普遍回升，本周北京上升1个百分点，上海、广州、深圳均上升4个百分点。贝壳数据也显示，春节假期以后，二手房的单日成交量在稳步上涨。

　　合富置业相关负责人表示，从目前楼市行情来看，广州楼市复苏与价格表现密切相关。国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，1月广州一二手房价全线下跌。其中，一手房市场上即使是热销的项目，还有一口价/特惠价房源等优惠活动，而二手房市场目前业主也愿意给出让价空间。

　　成本降低叠加价格调整增强看房意愿

　　受到业主大幅让价影响，广州多个二手房交投的热门板块、标志性楼盘成交价也创新低。如天河东部牛奶厂板块，近期已录得多宗单价“5字头”的二手成交个案，为近一年以来该板块二手成交单价新低。

　　此外，目前也正值购买学区房比较集中的成交阶段。从近期二手成交热点板块来看，白云区的同和板块以及越秀区的淘金-建设板块，二手住宅网签宗数环比升幅明显，分别为2000%和1600%。有位于东山口板块的经纪人表示，在“1·27新政”、5年期以上LPR下调的双重利好政策推动下，年后以结婚、子女入学为目的的刚性购房需求相对旺盛，位于优质学校招生范围内的东山口板块市场活跃度就有明显提升。位于黄埔香雪板块的经纪人则表示，楼市新政让居民购房成本降低，提振了准购房者的入市信心，使得愿意看房的客户有所增多。另外，由于周边新房项目优惠活动频繁，使得部分“卖一买一”型的改善客户为置换一手房源，愿意扩大议价空间以促尽快成交。

　　置业建议

　　目前二手市场这种回暖和升温是短暂的还是可持续的？业内人士表示，随着利好的效果将进一步显现，预计3月成交量有望明显回升。

　　此外，在目前的市场情况下，也有不少二手房业主在纠结，一边听说市场在回暖，担心自己的房子卖便宜了，一边又害怕因误判形势错过卖房的时机。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心正在逐渐修复。在大幅度降息后，2024年三四月大概率会出现一定热度的小阳春。不过，市场仍需要继续出台重磅政策维持信心。

　　目前市场在逐渐见底过程中，不少小区出现了明显低于市场价的房子。对于购房者而言，如果买房千万不能碰有明显瑕疵的房产，最近价格很低的产品基本都属于有明显瑕疵的物业，价格比正常房源要跌20%甚至腰斩。在小阳春刚开始的时候，买到一些没有瑕疵但急着卖的房子风险相对较小。同时，抓住小阳春的机会，把自己相对位置不好的旧房子处理掉也是一个好的选择。