拆危九月 收楼入伙买年花

　　文/广州日报全媒体记者李天研

　　家住花都区集群街2号的马妹，这个春节最幸福的事情，就是从掉土落灰的危房住进了梦寐以求的新房，在明亮方正、厅房朝南的电梯楼过新年。

　　集群街2号居民楼，是广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。这栋历经近50年风霜的老房子，被鉴定为D级危房，住在里面的业主们合力出资，拆除危楼原地建新。历经9个多月的时间，街坊们成功收楼。501房的马妹一家，成为第一户入住新房的家庭。

　　新房不用“洗邋遢”

　　喜气洋洋买年花

　　新春将至，这个月刚刚“交钥匙”的集群街2号居民楼，洋溢着喜庆的气氛。501房门口，一地鲜艳的彩炮，神龛上新鲜的供品，透露着主人新居入伙的喜悦。“我们24号正式搬进来，换作以前是要放鞭炮的，但现在不允许了，改用彩炮，仪式不能少。”年届古稀的马妹穿着一件枣红色的衣服，人逢喜事精神爽。

　　今天年廿八，广州例牌习俗要“洗邋遢”（大扫除）。“我们家都是新的，就不用洗邋遢了。”这将是马妹在集群街2号新家过的第一个春节，他们也成为了这栋拆除新建的居民楼第一个入住的家庭。新床、新沙发、新衣柜……马妹如数家珍：“女儿说搬新家就要全面焕新，出钱帮我置换了一批新家具。”

　　广州人过年必须有年花。记者采访时正值午后，马妹叫上在家休息的孙子，一起到楼下买鲜花。含苞待放的百合、粉红的康乃馨、嫩黄的菊花……姹紫嫣红插在玻璃花瓶里，顿时为客厅增添了一抹缤纷。马妹说：“我们过两天再去买年橘，这样就齐全了。”

　　这个方正明亮的新家，是马妹在过去一年收获的最大幸福。就在一年前，她还是住在原来的危房之中。将近50年楼龄的老房子，外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝……房子被鉴定为D级危房（整栋危房），居民们开始寻找出路：是加固修补，还是拆除重建？街坊们意见很一致，与其缝缝补补又三年，不如拆危建新彻底根治。

　　钱从何来？由于集群街2号为单体建筑，地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入。为此，在省住建厅、市住建局、市规自局等多部门的指导下，花都区出台试点方案，创造性提出“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，引导居民承担主要改造成本，项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。

　　对于马妹来说，60多平方米的新家，按照4600元/平方米计算，这个负担依然是难以承受之重。“我们三个人住，当时就全靠我6000多元的退休金。老伴不仅没有退休金和社保、医保，而且经常要上医院。孙子去年刚刚中专毕业，还没有工作。我是有心无力，实在拿不出这个钱。”

　　为了解决马妹一家的难题，政府部门想了很多办法。一方面做她的思想工作，另一方面帮她孙子物色工作机会，了解银行的贷款政策。只要孙子有稳定的收入，就可以向银行贷款，以后慢慢偿还了。最终，争气的孙子找到工作。

　　9个月破旧立新

　　节前顺利“交钥匙”

　　从去年3月危房开拆，到5月开建、9月封顶，再到今年1月住进新房，短短9个多月的时间，集群街2号实现了专业团队设计、又快又好建设。房子由广东省建筑设计研究院团队设计，确保每户独立成套、户型方正、日照充足，提升隐私和实用性。

　　在短短9个月内，各职能部门主动对接协调，指引代建国企一体代办推进，做到“有人代办协办、有解决问题渠道、有限时化解措施、有及时反馈机制”。花都区住建局执行“早”字诀，促使竣工联合验收“早”起步，“早”办结，同时协同花都区规自局加快推进竣工联合验收、土地出让金计缴、不动产登记合并办理，从申请联合验收到取得不动产权证的时间，由原来的2~3个月压减至15天。

　　“这个月11号拿钥匙，我和邻居们第一次走进新家，簇新的房子，还有政府送的电饭煲、大米和油，大家都笑到‘见牙唔见眼’（笑得合不拢嘴）。”马妹说，“搬进来那天，政府领导还一起来看望，真的非常关心我们。”如今，房子已经安顿好，“安居”之后就是“乐业”，她今年最大的愿望就是身体健康，孙子工作顺利，一家人在新家园新起点开始新生活。