一季度广州商办市场租赁主力大轮动

　　“有食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租了约一万平方米的办公面积。市场的带看量和问询量确实明显增加。”近日，多家机构发布了广州一季度商办市场的相关数据。从统计数据来看，无论是写字楼市场还是零售商业市场，一季度热租行业都出现了轮动。消费品行业录得多个大单办公楼租赁，餐饮行业租赁成交占比再次超过零售业态。随着市场需求延续修复，新增供应也在持续增长，业内人士表示，未来半年金融城等新兴市场的新增供应压力还将持续显现，增强运营能力将成为关键。

　　文/表 广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　写字楼：某食品快消企业“搬家” 租上万平方米办公

　　从数据来看，2026年第一季度，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁活动以升级及搬迁需求为主要驱动力。来自琶洲和广州国际金融城的多个新项目完成交付，为市场带来32.6万平方米的新增供应。根据戴德梁行的统计，这相当于去年全年供应总量的86.4%。

　　世邦魏理仕的数据显示，业主积极的租赁策略在一季度收获了成效，珠江新城净吸纳量回正。“一季度较上一季，投资者询盘的活跃度有所增加，多是以谨慎积极的心态咨询和研判优质地段物业的情况。”CBRE世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧对记者表示。

　　从租赁市场看，与以往不同，这一季消费品行业表现最为活跃，其次为金融业和科技互联网行业。其中，消费品行业以搬迁为主，季内录得某食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租约一万平方米的办公面积。金融业升级需求表现突出，57%的新租面积都是从普通楼宇搬迁到优质楼宇。科技互联网行业成交面积环比放缓，但仍较2025年首季小幅上升3.2%。可以看到，升级、搬迁需求主导了市场成交，其租赁成交面积占全市总量比重超过一半。

　　戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，短期来看，新兴市场或将面临同质化竞争加剧的压力，租户需求预计将不断升级。中长期来看，新增需求的修复依赖于产业结构的优化与企业的扩张信心。未来新质生产力的培育和现代化产业体系的建设有望为市场导入新的产业与企业资源。

　　零售物业：过半新租商铺被餐饮行业租走了

　　在零售物业市场，相比以往零售业态占据租赁成交首位的状态，一季度，餐饮业态成功跑出位，餐饮类新入驻店铺占全市之比超过五成。

　　一季度，广州文旅消费市场表现活跃。一批新店于元旦及春节前陆续开业，支撑全市整体空置率基本保持稳定。

　　数据显示，一季度新租成交中，餐饮表现最活跃，占比53.0%，其次是零售业态（36.5%）。特色餐饮和茶饮咖啡甜品类在餐饮业态中表现突出。其中，日式餐饮积极扩张，如烧烤、放题、天妇罗、拉面和寿司等，涵盖特色餐饮和快餐，中式餐饮中的江西菜和粤菜等地方特色菜系扩张显著。而新茶饮也在涌现。零售业态方面，IP衍生消费持续走热，而服装品类占比最高，国内连锁品牌主要在社区拓店，聚龙湾太古里则聚集了本地潮牌新店。

　　值得关注的是，尽管品牌拓店趋于谨慎，但对于街铺的需求却有上升的趋势，尤其是知名度高、人流旺盛且有一定人文历史的街区，品牌甚至愿意落位广州首店。个别品牌在缩减开店计划的同时，对新店的单店投入也有所增加，街铺型旗舰店展示效果和曝光度都更优，受到相当部分零售商的青睐。

　　未来半年，广州预计将有58.6万平方米的新增优质商业物业落成，分布在荔湾、番禺、天河等多个区域。另外，本地运营商也在积极拓展市场，以输出轻资产等形式，把专业市场或奥特莱斯等改造为社区购物中心，覆盖更多消费人群。