收购议价无自由裁量空间

广州安居集团回应“卖旧买新”焦点问题

李天研

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　　广州日报讯（全媒体记者李天研）广州安居集团启动居民商品住宅“卖旧买新”试点工作已有半个月。优先考虑哪些房源？如何防止议价过程中的寻租问题？昨天，广州安居集团逐一回复市民的焦点问题。

　　根据“卖旧买新”试点工作的通告，广州安居集团按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅，推动居民安心换新房。试点收购对象为总价在300万元以内、建筑面积在70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰，无抵押查封、无安全隐患。

　　记者了解到，有市民在试点启动当天立即报名，一周左右通过资格初审，随后进入价格初评和踏勘环节。关于整体报名情况，广州安居集团表示尚在统计中，收购的总预算将视实际报名情况动态调整。

　　收购价格如何敲定，是否会略低于市价？广州安居集团表示，以市场成交价为参考，采用“两次评估＋协商确认”机制，开展第三方专业机构初次询价评估及复核评估，最终与换房人协商确定收购价格。

　　如何避免议价过程中出现寻租问题？广州安居集团回应，企业通过严格内部决策机制，结合两次评估机制，综合确定“一房一价”后提供给换房人，换房人决定是否同意收购。如同意，则签订《二手住宅收购协议》；如不同意，换房人可无条件退出，无须承担违约责任和评估费用。广州安居集团明确：议价过程不存在自由裁量空间。

　　值得注意的是，换房人需要承诺，在签订《二手住宅收购协议》之日起180个自然日内完成新建商品房买卖合同网签备案。若未按要求完成，则视为违约，收购主体有权从托管资金总额中扣除20%作为违约金，剩余款项作为二手住宅收购款，依约支付给换房人。