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广州日报讯 （全媒体记者刘丽琴）6月30日，上半年土拍市场迎来了一个热闹的收官。广州出让的两宗涉宅地块：海珠区琶洲中二区地块和番禺区洛浦街地块，分别被越秀、国贸两大国企以溢价46%和55%获得，总出让金额24亿元。至此，上半年广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。
两宗地块开拍之前，业内预计两宗地块大概率溢价成交，因为海珠琶洲中二区地块，区位优质，未来客群具确定性，且体量小风险可控，整体售价预期可对标保利天奕。番禺洛浦街地块，片区新房断供多年，有置换需求，且地块自带教育优势。可以看到，琶洲中区地块吸引6家房企报名竞价，经过88轮竞价，最终被越秀地产溢价46.3%竞得，楼面价6.1万元/㎡刷新广州历史楼面价TOP5。相比较而言，业内对琶洲地块的溢价预期更高，但南浦岛断供约30年后，首次迎来公开市场的土地出让，吸引力也有点出乎市场预料。地块吸引了4家房企报名竞价，经过74轮竞价，最终厦门国贸溢价55%成功竞得。
目前南浦岛内居住氛围成熟，聚集了丽江花园等大型社区，岛内长期无新增住宅供应，大部分二手房楼龄超20年，内部存在大量置换、改善需求；此外板块位于番禺北部，紧邻海珠区，承接大量海珠、天河等刚需、刚改的外溢置业需求。
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