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广州日报讯 （全媒体记者刘丽琴、林晓丽、王楚涵）5月28日广州发布楼市新政后，市场活跃度被激发。记者在新政执行首日走访了解到，近两日的新成交主要来自前期观望客户，政策利好加快了他们入市的步伐。政策对市场信心也有一定提振，不少项目加快了推售节奏和力度，为配合政策推出优惠的也不在少数。
已经出现首付15%的成交
“新政发布的当晚就陆续有客户到访，直到十二点还有准业主在填写认购书等候刷卡。”不少项目反馈，新政发布后对销售的带动作用比较明显，当日就出现首付15%的成交。
而从记者昨日走访的情况看，市面整体表现比较平稳，由于是工作日，一些项目的现场人气并没有太大变化，但从业人员心态变化明显。不少销售人员对记者表达了对未来市场的信心。
龙湖广州·御湖境相关负责人表示，广州新政发文后，有不少前期接待过的、首付资金暂时欠缺的客户，均主动与置业顾问联系咨询详细政策。线上平台的咨询新客也明显增加，有个别成交甚至是未到现场就网上直接转定的。新世界凯粤湾相关负责人告诉记者，凯粤湾参与了“以旧换新”活动，有客户在新政发布后就立即挂牌二手，并到场下定新房。
值得关注的是，房企推新节奏正在加快。保利、中海等房企都发出集团多项目推售信息，加大了项目推广力度以跟进政策利好。龙湖广州·御湖境则表示，将推出较大力度的5月月末冲刺优惠。同时，新政也加快了项目供货节奏，御湖境计划在下个月加推新楼栋补充货源。
二手刚需盘刚改盘人气提升
从二手市场来看，业内人士也预期乐观。合富研究院高级分析师梁燕明表示，5·28新政落实了首付降低、利率下调，与此前的住房套数认定、120平方米以上户型不限购等政策一起，形成组合拳，预计二手房咨询和成交都有望明显提升。
不少二手房业内人士表示，近期非限购区的来访人气和成交平稳上升，刚需盘和刚改盘成交表现较好。增城、黄埔、番禺来访人气拉升效应显著。海珠区300万~500万元的刚需盘，以及550万~850万的刚改盘成交热度较高，天河400万~800万元的刚需盘及千万级住宅受欢迎。
分析：新政更利好三类人群
5月29日，工行、中行、农行、民生银行等多家银行纷纷表示，已响应广东市场利率定价自律机制的最新政策指导，对广州的个人住房贷款最低首付款比例等完成了相应调整。此外，广州农商银行等中小银行表示，具体利率定价将对标四大行对外公布的利率，并实施首套房和二套房实行差异化定价。
据克而瑞最新的统计数据，在新政后，如果以首付15%看，根据各区套均价，增城、从化、花都首套房首付约在二三十万元，番禺、白云、荔湾首付在六十多万元，越秀、海珠和天河则仍需过百万元的首付。从月供来看，广州11区中，仅有增城、从化、花都三区的月供仍在万元以内，其余八区月供均在万元以上，月供增幅在1300~5800元不等。
由此分析，新政会更利好高预算人群、向往核心区120平方米以下物业的置业者以及收入稳定的年轻人。广州中原研究发展部认为，新政覆盖群体广、力度大，预计会极大释放购房需求，虹吸湾区潜在购房需求。同时缓解开发商资金压力，形成良性发展。
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